注文住宅の費用について
こんにちは、家づくりサポーターの市橋です。
神戸市西区、垂水区、明石市、三木市周辺で新築住宅をお考えの皆様、注文住宅を建築する際に、どのくらいの予算がかかるのか、気になられる方もいらっしゃるのではないでしょうか？
注文住宅は、間取りや設備、外観などを自分たちの要望通りに決められるメリットがある半面、こだわりすぎて予算オーバーしてしまうことも少なくありません。
そこで今回は、
- 注文住宅建築時にかかる費用の内訳
- 予算の決め方
- 注文住宅の相場
- 資金調達の方法と、資金計画の立て方
- 注文住宅は値引きできるの？
などについて、お話しできればと思います。ご参考になさってください。
1. 注文住宅建築時にかかる費用の内訳
注文住宅で予算オーバーにならないためには、注文住宅を建てるにあたってかかる費用の種類を把握しておきましょう。具体的には、以下のようなものがあります。
- 建物本体の費用
- 建物本体以外の付帯工事費用
- その他諸費用
- 土地代
最後に注文住宅を建てる時の費用をシミュレーションしているので、概算ではありますが参考にしてください。
建物本体の費用
建物本体の費用とは、注文住宅を建築する際にかかる費用のことを言います。
- 基礎工事
- 屋根工事
- 外壁工事
- 建具工事
- 内装工事
などです。
注文住宅を建てる際、建物本体の費用は、総額の7割程度を占めると言われています。
多くのハウスメーカーや工務店の広告で表示されている「坪単価」は、この本体工事費のみの金額です。
ただ、ハウスメーカーや工務店など、会社によって異なる場合がありますので、坪単価に含まれる工事内容は、しっかりと確認することをお勧めいたします。
建物本体以外の付帯工事費用
注文住宅を建てる際、建物本体以外の付帯工事費用があります。
- 水道やガス、電気などの引込工事
- 電話やインターネットなどの通信回線の引込工事
- 冷暖房(エアコン)工事
- 照明やカーテン工事 ・外構工事
などが挙げられます。
付帯工事費用は、一般的に総額の2割弱程度を占めると言われています。また、付帯工事費は、「敷地条件」や「計画内容」によって、増減が大きいため、余裕を持った資金計画をお勧めいたします。
その他付帯費用
諸費用には、以下のような費用が挙げられます。
- 建築確認申請・検査などの費用
- 登記費用
- 住宅ローンの手数料や保証料
- お引っ越し後の火災保険料
- 神事費用(地鎮祭など)
その他の費用は、総額の1割強程度占めると言われています。
ただし、設計事務所に注文住宅の建築をお願いされる場合、別途、設計料がかかることもあります。
土地代
土地は所有している方していない方といますが、土地を探している方が大半とされています。そうなると、土地を購入する費用が必ず必要です。駅近、周辺環境や人気エリアで高額になってきます。そこで兵庫県内のエリア別の坪単価の相場をご紹介します。
高額エリア
- 神戸市東灘区 151.3万円/坪
- 神戸市中央区 115.3万円/坪
- 芦屋市 104.9万円/坪
- 西宮市 99.9万円/坪
＊2024年1月8日時点スーモ調べ
セレクトホーム施工エリア
- 神戸市西区 38.5万円/坪
- 神戸市垂水区 57万円/坪
- 神戸市須磨区 48.1万円/坪
- 神戸市北区 29.5万円
- 明石市 49.2万円/坪
- 加古川市 28.2万円/坪
- 加古郡 29.3万円/坪
＊2024年1月8日時点スーモ調べ
お探しのエリアの坪単価はいかがでしたでしょうか？エリアだけでなく、土地の広さや障害物、周辺環境によっても金額が変わってくるので予算から建物代などの費用を引いた金額が土地台の予算として考えてみてください。
シミュレーション
注文住宅を建てる場合の費用をシミュレーションしてみると
例えば、建物の総予算が2500万円の場合
- 建物本体費用 ： 約 1800 万円
- 付帯工事費用 ： 約 500 万円
- 諸費用 ： 約 200 万円
といった感じになります。
神戸で木の家を建てる工務店ならセレクトホーム
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